CONCEJO
Alquileres permanentes: Qué avances tiene el proyecto que busca solucionar esta demanda
El concejal Facundo Blanco Villalba (Primero Río Negro), habló sobre el proyecto de su autoría que busca solucionar la el problema de la falta de alquileres permanentes frente a una creciente oferta dirigida hacia el turismo.
"Es un tema grande y complejo", dijo ante la consulta de Bariloche Opina. "Tenemos un problema de alquileres enorme en medio de una crisis que se está viviendo desde hace varios años, y eso se viene agravando temporada tras temporada".
Básicamente, es "ver cómo promocionar un alquiler permanente en el mercado privado cuando la rentabilidad de uno turístico es tan alta, como ocurre en Bariloche".
Afirmó que hoy en día "la mayoría de los alquileres turísticos están por fuera de la regulación. Muchos no están habilitados para tal fin".
El incremento de los controles de fiscalización sería una de las "patas" para comenzar a solucionar este punto. "No es una idea mía, pero está en discusión. El problema es que para un ejido tan grande como Bariloche, ¿cómo se hace para fiscalizar todos los departamentos, casas, cabañas?.
"Solo con ingresar a Airbnb ya econtramos más de 3.000 ofertas, pero cuando uno va a la Municipalidad, encontramos que existen menos de 2.000 establecimientos habilitados", afirmó. "Evidentemente, hay un desfasaje. Tenemos que proponer una solución novedosa".
En su proyecto, Blanco Villalba hace eje en dos aspectos principales. Primero, la creación de una Oficina Municipal, "que puede ser un ente autárquico, desprenderse del organigrama que ya existe en la Municipalidad, pero que se dedique únicamente a la problemática de los alquileres".
De esta manera, se puede recopilar información, evaluar políticas públicas, asesorar jurídicamente a inquilinos y propietarios, porque muchas veces, tanto de una parte como de la otra, no conocen sus derechos y obligaciones".
De todas maneras, consideró que de crearse esta oficina "debería tener autonomía e independencia. Esto tiene que ver también con los fondos que va a manejar".
El otro punto que contempla el proyecto, es la creación del Programa de Alquiler Social. "Consiste en generar una oferta social de unidades habitacionales para alquiler y que sea fiscal".
Esto sería, que existan viviendas fiscales destinadas justamente ser alquiladas de manera permanente. "El desafío es el capital inicial. Se puede hacer desde una inversión directa, que ayudaría a definir hacia dónde crece la ciudad, y eso encadenarlo con la discusión de servicios, tránsito".
O también, "mediante convenios con los privados a través de la plusvalía. Es decir, permitir ciertos desarrollos a cambio de unidades habitacionales, lo cual es un sistema interesante que se aplica también en otros lugares del mundo".
Este sistema, según explicó, es sustentable al mantenerse con el mismo aporte de los locatarios. "Un alquiler justo, que permita el recupero de la inversión por parte del Estado".
De todas maneras, el edil aclaró que para una solución a corto plazo, la creación de la Oficina Municipal sería el primer paso. "Pero no dejemos que por la urgencia que existe, no pensemos en el problema de fondo y sigamos poniendo "parches" como hasta ahora". "Esto también implica no pedirle al mercado soluciones que tiene que garantizar el Estado".
La semana que viene se discutirá este proyecto en comisiones. "La idea es generar una Ordenanza en conjunto, con la firma de varios bloques, ya que es una problemática que desde muchos partidos se está intentando resolver".
Finalmente, consideró que la derogación de la Ley de Alquileres "no tuvo mucho impacto en Bariloche, porque sabemos que desde hace muchos años lo que siempre traccionó al destino es justamente el alquiler turístico, que sacó de su lugar al permanente".
"Tener el boom turístico de los últimos años es algo muy bueno. Pero en una sociedad desorganizada y desordenada, se terminan generando cosas malas", cerró.
(Bariloche Opina)
